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雨漏り

雨漏り・・・ではなかった件

たまたま雨が降っている時・降ったあと。 天井から水が滴り落ちていれば「雨漏りだ!」となるのは当然。 今回は結果として「そうではなかった」事例が2件。 まず、鉄筋コンクリート造建物の1階玄関ホール天井から。 雨が降ったあと […]

ビル管理のポイント

ビルの高齢化で起きるコト。

非木造建物の老化現象において、一番難儀なのは給排水設備の配管。 新築の時は、できるだけ人目に付かないように・・・将来どうなるかはまだ先のコトとして・・・ その結果経年によって、躯体のコンクリート内部や壁・天井の内部で漏水 […]

未分類

いざ千葉へ!

昨年の暮れからご相談を受けていた案件。 台風19号で被害を受けた市原市の建物で、ブルーシート+土嚢の仮養生をし、復旧工事見積りを提出。 現在は保険会社さんの回答待ち。 屋根仕上げが吹き飛んで雨漏り・・・は、ブログのカテゴ […]

雨漏り

雨仕舞の基本「面戸」

鉄骨造倉庫の屋根から雨漏り。 極端に勾配が緩い折半屋根の為、強雨、長雨、風邪を伴う時など、複数の位置から雨水浸出。 諸々の手立てを取り、9割解決したとのことであったが、最後の手段以降、雨漏りが酷くなってしまったとのこと。 […]

地域密着

地元で130年!遠藤材木店よありがとう!

地元で130年続く材木店。 社長は町内会の仲間でもあり、取引先でもあり。 私はこの年下の社長を尊敬しています。 いつも明るくひょうひょうとしていますが、実は常にアンテナを張りめぐらして、期を逃さない鋭さがあります。 仕入 […]

ビル管理のポイント

先ず動くとうまくいく…こともあります。

何かとお世話になっているビルオーナーより。 ご所有のマンションが空室となり、エアコン洗浄・ルームクリーニングのご依頼をいただきました。 地元では人気のマンションで、既に入居者も決まり、この工事が終わるのを待っておられます […]

ビル管理のポイント

長期空室に慣れていませんか?

諸事情から長期空室となっていたオフィス。 物置になっていたこともありますが、やはり使用されていないと活気がありません。 賃貸物件として活用するため、内装工事のご依頼をいただきました。 地域的な特性を考えて、固定のテナント […]

地域密着

信頼がすべて。

今日は冷たい雪混じりの雨。 地元2件のご高齢者宅にて打合せ。 お二方とも外出されていることが多いのですが、流石に今日の寒さと雨ではご在宅と思いお訪ねしました。 1件目は93歳の女性。 内装工事の見積書をお届けしたのですが […]

外壁からの雨漏り

外壁、結露か雨漏りか。

地元のマンションにお住いのお母様からご相談。 いつも何かと頼りにして下さり、有難い限りです。 今回のご相談は、和室押入れのカビについて。 押入れ内にカビが発生して、時々掃除しているのだけど、布団など全部出し入れしなければ […]

ビル管理のポイント

スピードはビル管理の重要ポイント。

テナントの不便をすぐに解決することは、ビル管理の基本。 時間が経過すればするほど、問題が大きくなってこじれる。 9:30ビルオーナーより電話。「テナントさんから連絡で、蛍光管を取替えても点灯しない…。」 9:40現地確認 […]