新宿一丁目のビルオーナーから、
エレベーターリニューアルのご相談を受けました。
ビルが築３０年を迎える数年前から必ず出る話です。
エレベーターの「法定耐用年数」は１７年で、
これは税法上の資産価値を表した年数。
「計画耐用年数」は２５年で、こちらは物理的な寿命を表す年数。
ただ、「寿命」といっても、一瞬でダメになるケースは稀で、
通常のメンテナンスを実施し続けていれば、使用に耐えます。
しかしながら、現状の機械・システム自体が劣化していく中、
メーカーからの部品供給も途絶えるため、今後の安全に配慮して、
２５年～３０年がリニューアルのタイミングとなります。
ようやく建築費のローンが終わりに近付くところで、
また多額の出費で負担となりますね。
本件のビルオーナーは、建築当時からキッチリ資金計画をなされています。
ご相談としては、予算比較や値下げ交渉ではなく、
「いろいろと丁寧に説明してくれるけど、結局わからない。」
「信頼置ける恵さんが間に入ってくれれば・・・」
という、この上なく有難いリクエストでした。
リニューアル工事の２種類の費用対効果を見比べ、
また、現在のメンテナンス契約とのバランスも考慮。
エレベーターのメンテナンス契約は、
ＦＭ（フルメンテナンス）契約とＰＯＧ（パーツ・オイル・グリース）契約があり、
ここで切り替えるべきかも含め、検討する必要があります。
そんなことをご理解いただくことで、方向が定まりました。
このビルの現状と将来を見据え、
そして、もしもこれが自分のビルだったらどうするか、
という観点でご助言しました。
いろいろと学ばせていただいた上に、共用部の美観向上の工事までいただきました。
築３０年、一区切りついてホッとされていました。