あとでかかるお金

昨日、改修工事足場の道路占用手続きに行った。
足場が道路にはみ出ると（都内は敷地一杯だからたいがい出る）
図面を引いて書類を作成し、役所と警察に届ける。
面積×期間で計算した金額を納付する。
また、資材の積み下ろしなどの作業については
別途道路使用届けを警察に提出する。
これが1回二千五百円もする。数年前はニ千円、その前は千五百円
私たちの税金で出来た道路を使うのに、
それを工事で使うと何でお金かかるの？
そのお金はどこ行っちゃうの
値上げになる理由は？･･･いつも疑問なのにそのまま屈する･･･。
で、文京区役所に行ったのだが、なんともすごい建物だ。
規模・形状・デザインとどこをとっても「区役所」とは思えない。
造る時のイニシャルコストは一時。
でもランニングコスト・メンテナンスコストは一生付きまとう。
問題はここなのだと思う。
あとでかかるお金。これって大きい。
それを極力抑える検討がなされたのか疑問だ。
私たちが携わる規模の建物でもその点は要注意だ。
ガラス張りの素敵な建物ならば、メンテとして清掃は欠かせない。
（その代わり大規模修繕はシ－リング工事程度で済むというメリットも）
収益のため地下も造ったなら、
汚水タンクの清掃やポンプのメンテが発生。
エレベーターの保守も同様。
建物を持つということは、あとでそれなりにお金がかかる。
そのことを計画段階から配慮しご理解を得ておくことが重要だ。
バブルの時、普通のサラリーマンやその辺のおじさんが
多数ビルオーナーになった。
これで生活安泰、収益で左うちわと誰もが思った。
いま収益と借金の返済が成り立つことは少ない。
最近当社の得意先３件が、ビルを手放した。
そのうちの１件のおばあちゃんから
５年ほど前に言われた言葉が忘れられない。
「こんなことなら建てるんじゃなかったよ」
建築屋として、とても悲しい言葉であった。